![Logo [WÄRME+]](fileadmin/template/graphic/default/waerme_plus.gif "[WÄRME+] Starke Partner für Haus-Wärmetechnik"){kind=small}
Häufige Fragen
über Contracting
- Was ist Contracting?
- Worum geht es beim Contracting?
- Welche Arten der Energieversorgung übernehmen wir?
- Was ist das besondere unseres Contracting-Ansatzes?
- Wie definieren sich unsere Contracting-Modelle?
- Welche Vorteile bieten Ihnen unsere Contracting-Modelle?
- Was machen wir besser?
- Was sind die finanziellen Vorteile für das Real Estate Management?
- Wie gestaltet sich der Mietvertrag beim Übergang zum Contracting?
- Was hat die Umwelt vom Contracting?
- Welche Risiken gehen Sie ein?
- Wie lange binden sich Kunde und Contractor?
Sie konnten Ihre Frage hier nicht wiederfinden? Kein Problem - schreiben Sie uns einfach eine E-Mail oder rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Was ist Contracting?
Der Begriff "Contracting" stammt von dem englischen Wort "Contract" (= Vertrag) und bedeutet im ursprünglichen Sinn: Einen Vertrag abschließen. Im deutschsprachigen Raum hat sich dieser Begriff seit ca. 15 Jahren für eine spezielle Art von vertraglichen Vereinbarungen etabliert.
Unter Contracting versteht man im Energiesektor Dienstleistungskonzepte zur Realisierung von Effizienzverbesserungen: Wir übernehmen die Investitionskosten für Ihre Energieerzeugung Vor-Ort und Sie zahlen nur für Ihre Verbrauchsmenge. So sparen Sie gegenüber einer herkömmlichen Energieversorgung pro kWh.
Worum geht es beim Contracting?
Wir, Ihr Contractor, übernehmen die Aufgaben der Energieversorgung und Energieeinsparung. Durch eine detaillierte Energieanalyse ermitteln wir die optimale Form einer unabhängigen Energieversorgung, setzen das entsprechende Anlagenkonzept in Ihrer/n Immobilie/n um und berechnen einen speziell auf Ihre Energiebedürfnisse zugeschnittenen Tarif. Dieser wird immer günstiger sein als Ihr bisheriger.
Welche Arten der Energieversorgung übernehmen wir?
Unsere Contracting-Dienstleistungen umfassen:
- Wärme z.B. Heizwärme, Brauch- u. Warmwasser, Prozesswärme
- Kälte z.B.Kaltwasser, Kühlwasser
- Strom z.B. aus Eigenerzeugung mit einem Pflanzenöl-BHKW oder Photovoltaikanlagen
- Luft z.B. Druckluft, Lüftung, Klima
Was ist das besondere unseres Contracting-Ansatzes?
Wir errichten neue oder übernehmen bestehende Energieerzeugungs. Bei Übernahme bestehender Anlagen werden bei Bedarf Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Wir übernehmen dabei die mit der Energieversorgung anfallenden Aufgaben wie Konzeption, Planung, Finanzierung, Bauausführung, Primärenergiebezug, Betriebsführung, Instandhaltung (Bedienung, Wartung, Inspektion, Instandsetzung, Stördienst) bis hin zur Abrechnung mit Ihnen oder Ihren Mietern. Da wir auch die Finanzierung übernehmen, benötigen Sie kein eigenes Kapital, um Ihre individuelle Energieerzeugung zu realisieren.
Wie definieren sich unsere Contracting-Modelle?
Energieliefer-Contracting: Das Hauptkriterium des Energieliefer-Contracting ist die Finanzierung und Übernahme der Energieanlagen durch die Stoltenberg Energie GmbH. Die gelieferte Energie wird nach Menge und Leistung mit Ihnen oder Ihren Mietern abgerechnet.
Betriebsführungs-Contracting: Hierbei steht die Übernahme der Energieversorgung durch uns im Mittelpunkt. Sie bleiben weiterhin Eigentümer der Anlagen und wir rechnen die gelieferte Energie nach Menge und Leistung mit Ihnen oder Ihren Kunden ab.
Einspar-Contracting: Ziel ist die Reduzierung Ihres Energieverbrauch und Ihrer Energiekosten. Hier wird im Unterschied zu den vorherigen Contarcting-Modellen nicht die gelieferte Energie nach der Menge und einem Grundpreis abgerechnet, sondern unser Aufwand über die tatsächlich erzielten Kostenreduzierungen gedeckt. Die erzielten Einsparungen werden zwischen Ihnen und uns aufgeteilt: Sie profitieren mit 5 bis 30% an den Kostenreduzierungen.
Welche Vorteile bieten Ihnen unsere Contracting-Modelle?
Sie können sich voll und ganz auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren und wir kümmern uns um eine Ihren Bedürfnissen entsprechende optimale und kostengünstige Energieversorgung.
Sie haben einen verantwortlichen und fachkundigen Ansprechpartner, der Ihnen jederzeit mit umfassendem Know-How und Service zur Seite steht.
Wir realisieren ganzheitliche Konzepte die Technik, Wirtschaftlichkeit und Ökologie optimal vereinen.
Durch Modernisierung oder Sanierung und fachkundiger Betriebsüberwachung reduzieren wir Ihren Energieverbrauch und schonen somit die Umwelt. Höchste Anlagenverfügbarkeit zu niedrigsten Preisen ist dabei unser Anspruch.
Energiebezug ohne eigene Investitionen. Das schafft Platz für die schönen Dinge des Lebens.
Preisstabilität durch feststehende, transparente Energiepreise. Diese Planungssicherheit schafft Freiraum für Ihr Kerngeschäft.
Was machen wir besser?
Wir erstellen ein Konzept unter technischen, wirtschaftlichen und ökologischen Gesichtspunkten mit dem Ziel Kosten und Energieverbrauch zu minimieren. Wir verfügen über die Finanzmittel, um in neue Energietechnik zu investieren. Ingenieurstechnisches Know How und wirtschaftliche Kompetenz gewährleisten eine optimale Energieversorgung. Anzumerken ist, dass Contracting-Aufwendungen als Kosten der gewerblichen Wärmelieferung nach gesetzlicher Maßgabe und Mietvertragslage umlagefähig sind. Sinkende Betriebskosten schaffen bei gleichbleibenden Mieten somit eine höhere Rendite Ihrer Immobilie.
Was sind die finanziellen Vorteile für das Real Estate Management?
Normalerweise können die Kosten für Investitionen in Modernisierung und Instandsetzung von Energieanlagen nicht über die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden, sondern sind Bestandteil der Kaltmiete. Bei Lieferung der Energie durch einen Energiedienstleister direkt an die Mieter sind die Investitions- und Instandsetzungsaufwendungen im Wärmepreis enthalten. Daher wird die Kaltmiete um diesen Anteil entlastet. Bei gleicher Warmmiete steigt also die Kaltmiete und erschließt somit ein höheres Renditepotential Ihrer Immobilie.
Daneben müssen Sie kein eigenes Kapital aufwenden, um Ihre Energieerzeugungsanlage zu errichten, zu modernisieren oder zu sanieren. Das erhält Ihre Liquidität trotz zwingender Sanierungs-, Ersatz- und Erweiterungsinvestitionen. Die Finanzierung muss aber nicht zwingend zu 100 % durch uns erfolgen. Sie können auch einen Teil der Investitionskosten als Baukostenzuschuss übernehmen (Energiekostensteuerung).
Die Aufwendungen für das Contracting gehen nicht in Ihre Bilanz (Aktiva) mit ein. Dies kann vorteilhaft bei Unternehmensbewertung und Bilanzierung sein.
Wie gestaltet sich der Mietvertrag beim Übergang zum Contracting?
Neuvermietung: Die Wärmelieferung über einen Energiedienstleister kann im Mietvertrag verbindlich vereinbart werden und ist damit rechtsgültig. Der Vermieter kann die Beheizung durch gewerbliche Wärmelieferung seinen Mietern vorgeben.
Bestehende Mietverhältnisse: Wenn Drittversorgung bereits Bestandteil des Mietvertrages ist (z.B. Fernwärme), ist keine Zustimmung des Mieters erforderlich. Wenn der Vermieter sich im Mietvertrag nicht ausdrücklich auf eine ausschließliche Art der Beheizung dem Mieter gegenüber festgelegt hat, ist entsprechend den Urteilen verschiedener Landgericht ebenfalls keine Mieterzustimmung erforderlich. Nach Ansicht der Rechtsprechung ist eine Zustimmung durch den Mieter nur erforderlich, wenn die Art der Beheizung durch den Vermieter ausdrücklicher Vertragsinhalt ist und der Vermieter sich der Möglichkeit der Umstellung weder explizit oder durch Verweis auf die Anlage zur zweiten Berechnungsverordnung inzidenter begeben hat.
Grundsätzlich findet die Umsetzung von Contracting seit über 15 Jahren erfolgreich statt. Bewährte Vertragsbausteine bilden die konkrete Kundensituation individuell ab. So hat sich Rechtssicherheit im Hinblick auf die gesetzlichen Grundlagen und die aktuelle Rechtsprechung entwickelt und wird weiterhin gefestigt und verbessert.
Was hat die Umwelt vom Contracting?
Unser Unternehmen ist spezialisiert auf umweltfreundliches Energiemanagement. Daher setzen wir auf Brennstoff sparende Technologien und den Einsatz regenerativer Energien. Davon profitieren unsere Kunden und die Umwelt. Natürliche Ressourcen werden geschont und somit unnötige Schadstoffemissionen wie C02 vermieden. Eine energiesparende und umweltfreundliche Energieversorgung ist zudem Attraktion für umweltbewusste Mieter und deutliche Wertsteigerung einer Immobilie.
Welche Risiken gehen Sie ein?
Keine! Sämtliche mit der Energieversorgung verbundenen Risiken werden Ihnen von uns abgenommen. Wir vertrauen auf unser Know How im Umgang mit Umwelttechnik zur Energieerzeugung.
Wie lange binden sich Kunde und Contractor?
Die Vertragslaufzeiten liegen regelmäßig zwischen 5 (beim Einspar-Contracting) und 15, maximal 20 Jahren (beim Energieliefer-Contracting). Diese Vertragslaufzeiten haben den Vorteil, dass sich die aus der Installation moderner Anlagentechnik resultierenden Investitionskosten über diese Zeiträume amortisieren lassen, was niedrigen Wärmekosten zugute kommt. Während der Vertragslaufzeit muss der Wärmeabnehmer keinerlei Risikovorsorge für die Anlageninstandsetzung und die mögliche Kompletterneuerung betreiben. Kostenbudgets werden hierdurch langfristig planbar.
Am Ende des Vertragsverhältnisses ist eine Erneuerung möglich und findet in der Praxis auch regelmäßig statt. Ansonsten übereignen wir Ihnen die Anlagen - bei vorzeitigem Vertragsende unter Restwertabgeltung.
[Erdwärme und Wärmepumpen] [Tiefe Geothermie] [Unternehmen] [Referenzen] [Info]
