Gerade ist der Ölpreis im freien Fall. Aber das Auf und Ab am Öl-Markt darf keine Entscheidungsgröße bei der Wahl der Heizungsart sein. Wer verlässliche Kosten beim Heizen möchte, muss auf Alternativen setzen.

Es gibt ja eigentlich immer was zu tun. Ob nun in Ungnade gefallene Zusatzstoffe in Lebensmitteln, die die Artenvielfalt bedrohenden brasilianischen Gen-Soja Mono- kulturen oder die schlechte Öko-Bilanz walisischer Rinder. Gerne achtet man auf diese Kausalketten, um seinem Konsumverhalten die gewisse Portion Nachhaltigkeit zu ver- leihen, denn bewusst leben ist chic. Wie alles im Leben gesellen sich zu diesem bisher leicht zu befriedigendem Anspruchsniveau in den letzten Jahren Entscheidungen, die über die Wahl des Supermarkts, Strom- und Internetproviders hinausgehen. Und dies nicht nur weil es das Grüne Gewissen verlangt. Nein, auch das Haushaltsbudget rät zum Austausch eines von den Deutschen bisher stiefmütterlich behandelten täglichen Ge- brauchsgutes, der Heizung.

1998 wurden bundesweit lediglich rund 3.700 Wärmepumpen-Systeme verkauft. Mehr als das Zehnfache an Aufträgen könnten die Unternehmen der Branche für 2008 verbuchen, wenn die steigende Nachfrage die Dynamik beibehält, die sie seit Anfang des Jahres aufgenommen hat. Nach Ansicht des Bundesverbandes Geothermie (GtV-BV) sind im Neubaubereich in den kommenden zwei bis drei Jahren zweistellige Marktanteile absehbar. Noch höhere Wachstumsraten sind zu erwarten, wenn es der Branche gelingt, ihre Konzepte und Lösungen für den Sanierungsbereich im Gebäudebestand auszubauen. Maßnahmen des Bundes, wie neue Fördermöglichkeiten im Marktanreizprogramm oder das Wärmegesetz treiben die Nachfrage zusätzlich an.

Bevor sich das Sparschwein füllt, muss es aber erst einmal geschlachtet werden. Je nach Größe des Hauses, Art des Grundstücks und erforderlicher Heizleistung variieren insbesondere die Investitionskosten für die Erdsondenbohrungen. Für die Umstellung eines 8-Parteien-Mehrfamilienhauses mit ca. 50 kW Wärmebedarf ist mit Gesamtkosten von ca. 100.000 Euro zu rechnen. Dafür lassen sich jedoch auch 10.000 Euro im Jahr einsparen, sodass sich die Anlage in rund zehn Jahren amortisiert hat.

In dieser Zeit investiert man zudem in die eigene Tasche und nicht in die der Ölscheichs. Wer länger als fünf Jahre im Besitz der Immobilie ist, kann die Investition im ersten Jahr komplett abschreiben. Ein weiterer gewichtiger Vorteil, der sich nur durch die Nutzung der Erdwärme erreichen lässt, ist die Betriebskostenstabilität und der daraus resultierende Heizkostenvorteil bei weiter steigenden Energiepreisen. Hier gilt: Steigen die Energiepreise weiter wie bisher, werden die Anlagen sich viel früher amortisiert haben. Dazu kommen geringere Betriebskosten, weil die Wartung günstiger ist und Schornsteinbau- sowie Schornsteinfegerkosten entfallen. Viele Immobilienbesitzer haben trotzdem die Befürchtung, dass sich die Investitionskosten nicht rechnen, da diese sich nicht auf die Miete umlegen ließen.

Dies ist jedoch ein Irrtum, da der Gesetzgeber hier die Möglichkeit einer Bruttomiete vorsieht. Der Vorteil: Die Miete bleibt gleich, jedoch der Anteil der Kaltmiete steigt und somit auch die Rendite. Zudem ist die Nutzung der Erdwärme auch für potenzielle Käufer ein Argument, eine Immobilie zu übernehmen. Denn wer möchte nicht gerne ein Haus kaufen, für das steigende Heizkosten und somit Renditeunsicherheiten der Vergangenheit angehören. Eine bessere Investition in die Wertsteigerung einer Immobilie dürfte es also kaum geben.